Un fondo de pensiones posee un portafolio de oficinas obsoleto. Diseña un plan de reactivación que combine optimización fiscal con certificación ESG (Nivel Oro o LEED Platinum). El plan debe considerar: 1) Incentivos fiscales disponibles para rehabilitación energética y mejora de accesibilidad. 2) Implementación de sistemas de gestión inteligente (Smart Building) para reducir gastos operativos (OPEX). 3) Cómo la certificación verde impacta en la 'Green Premium' que se puede cobrar en el alquiler. 4) Estrategias para mejorar el componente social (S) y de gobernanza (G) del portafolio.