Vous représentez un franchisé de restaurants souhaitant s'installer dans un local commercial à Bordeaux. Le bailleur propose un loyer annuel de 30 000 € Hors Taxes (HT). Votre objectif est de négocier un loyer plus bas en s'appuyant sur l'état des lieux et la conjoncture économique. Rédigez : 1) Une proposition de contre-offre écrite argumentée. 2) Une clause de 'dérogeant' fixant un loyer initial déconnecté de la valeur locative des locaux voisins pour les 3 premières années. 3) Une clause de clause résolutoire précise encadrant les modalités de paiement. Expliquez la mécanique de la plafonnement du loyer lors de la révision triennale en citant l'article de la loi correspondant.