Ejecuta una valoración de un terreno urbano con licencia de obra aprobada para un edificio de oficinas de grado A utilizando el método residual dinámico. Debes calcular: 1) El Valor Bruto de Realización (VBR) estimando las ventas futuras. 2) Los costes de construcción (directos e indirectos) y los honorarios profesionales. 3) Los costes de financiación y comercialización durante el periodo de desarrollo. 4) El margen de beneficio del promotor. Discute cómo las fluctuaciones en el coste del acero y los cambios en las tasas de interés afectarían el valor final del terreno.