En tant qu'expert en gestion de patrimoine, créez une structure de modèle financier détaillé pour l'achat d'un appartement T3 à Lyon d'une valeur de 250 000 € (frais d'agence inclus). Le projet est réalisé sous le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) au régime réel. Incluez les éléments suivants : 1) Calcul de la rentabilité brute, nette et nette-nette (après impôt). 2) Amortissement linéaire du bien sur 20 ans et du mobilier sur 5 ans. 3) Simulation de la fiscalité sur les revenus locatifs (calcul des déficits fonciers reportables). 4) Scénario de revente après 10 ans avec calcul de la plus-value immobilière et de la plus-value sur la vente du mobilier. Présentez les hypothèses clés et les résultats sous forme de projections annuelles.