Realiza un análisis de viabilidad financiera detallado para un proyecto de desarrollo inmobiliario de uso mixto (residencial y comercial) en una zona urbana consolidada. El análisis debe incluir: 1) Una estructura de capital hipotética que considere equity senior y mezzanine. 2) Un flujo de caja descontado (DCF) a lo largo de un horizonte de 10 años. 3) Análisis de sensibilidad para variables clave como TIR (Tasa Interna de Retorno), vacancia, y tasas de capitalización (Cap Rates). 4) Evaluación de métricas de retorno como el múltiplo de equity (Equity Multiple) y el coeficiente de beneficio-costo. Presenta un resumen ejecutivo que identifique los riesgos financieros primordiales.