Voer een haalbaarheidsstudie uit voor de transformatie van een leegstaand kantoorpand uit 1995 (monumentale status) naar 60 luxury apartments. Bespreek de juridische procedures voor het wijzigen van het bestemmingsplan, de geluidsisolatienormen (VNG-module), en de bouwkundige uitdagingen met betrekking tot installatietechniek en dakconstructie. Hoe verhoudt de 'residuele grondwaarde' zich tot de huidige marktprijs voor wonen en wat zijn de grootste risico's in het bestemmingsplanproces?